洞林湖新田城C区(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 洞林湖新田城（别墅）位于荥阳区洞林湖板块，于2020年竣工，由河南新田城置业有限公司开发。小区容积率约为1.19，户型有2-7居室，户型面积在108㎡-555㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套比较齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 维他格林街距离小区约303m，居民外出逛街购物比较方便；
- 洞林湖地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 距离小区约2.5km范围内无大型综合医院，居民外出就医不是很方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
690米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
洞林湖地铁站距离小区约1.2km，途经地铁6号线一期西段，居民乘坐地铁出行比较方便；新田城郭岗公交站距离小区约231m，该站停靠公交车有新田城1号线，居民乘坐公交出行比较方便；滨湖北路距离小区约254m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.8
初中
6.6
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
吉拉新田城实验幼儿园距离小区约485m，该校是一所民办幼儿园；贾峪镇洞林水岸小学距离小区约993m，该校是一所民办小学；贾峪镇二中距离小区约2.3km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.2
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，树木点缀在园区的绿地上、道路旁，为园区带来一片生机，环境较好。小区内部的卫生状况较好，地面无明显垃圾，比较干净。小区内有篮球场和健身器材，方便居民在小区内运动健身。
建筑特色
小区楼栋外立面为卡其色和红棕色，简约大方；外立面保持较好，没有脱落的现象，建筑品质较高，楼体依地势所建，错落有致。
楼栋分布
小区容积率约为1.19，户型有2-7居室，户型面积在108㎡-555㎡左右，整体户型面积偏大。
出入口
小区有4个出入口，北门在新田大道西约50m；西南1门在滨湖西路附近；城东北2门在洞林湖新田城D区-8栋附近；西南2门在滨湖西路附近，21栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 108户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.19
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 河南新田物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:4.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
维他格林街距离小区约303m，居民外出逛街购物比较方便；丹尼斯全日鲜（新田城店）距离小区约234m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约2.5km范围内无大型综合医院，居民外出就医不是很方便；越人大药房（新田大道店）距离小区约245m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
荥阳农商银行邢村分理处距离小区约1.4km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（X021营业厅）距离小区约1.6km，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，郑州耀莱成龙国际影城（新田城店）距离小区约397m，居民可在此看电影；金樽月KTV距离小区约448m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择108㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择300㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住108㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住300㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区楼下会有带孩子玩的家长，还有一些退休的老人在小区内锻炼身体，社区氛围良好。小区内的垃圾清理及时，楼道内地面整洁，物业比较尽责。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费