金悦府小区测评
8.1
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

金悦府位于郑州市管城区郑州东站板块,由河南中美置业有限公司开发,小区于2016年竣工。小区容积率约为3.5,共11栋楼房,由高层住宅和超高层住宅组成。小区户型有2居室-6居室,户型面积约为86㎡-235㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率约45%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约45%,环境较好。
缺点
  • 小区临近中兴南路,部分楼栋会有噪音污染;
  • 小区户型面积较大,适合改善型人群,面对的购房人群单一。
地段交通
7.8 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

533米

步行至地铁

168个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约606m处有省骨科医院地铁站,途经地铁3号线和地铁5号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约260m处有中兴路永平路公交站,有S133路在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约312m处有永平路,此道路距离小区较近,居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 高于63% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.6

48个

附近幼儿园

13个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约564m处有郑东新区普惠路第一幼儿园,此幼儿园是公办幼儿园;距离小区1.2km左右有蒲公英小学,此学校是一所公办小学;距离小区约390m处有郑州市第101中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.8

新旧程度

8.7

停车便捷

8.8

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约45%,绿植覆盖率高,环境较好。小区道路旁种有各类绿植,生长比较茂密,郁郁葱葱,道路旁有长椅供居民休息。小区卫生每日都有保洁阿姨定期打扫,小区地面没有可见的垃圾,小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以米白色为主,整体建筑基调比较现代风。小区物业维护小区外墙及时,小区楼栋看上去比较干净,没有外墙脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约45722㎡,总建筑面积约231662㎡。小区共11栋楼房,由高层住宅和超高层住宅组成,容积率约为3.5。小区户型有2居室-6居室,户型面积约为86㎡-235㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区共有9个出入口。南2门在小区西南角处,南1门在南2门以东,北门在小区北侧偏西的位置,北3门在首慈金悦府乐居照料中心以北,东1门在首慈康养·家以南,北1门在北门以西,北2门在北门以东,停车场在南1门旁,地下停车场在北1门以南,居民出入方便。其中北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1520户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 篮球场;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 网球场;
  • 小区花园。
物业服务
保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区地面无明显垃圾情况。物业会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区的每栋楼都设有门禁,外来人员需得到业主同意方可入内,保障了居民的人身安全。小区内有保安巡逻,也装有监控,为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网,如发生紧急情况,警察会迅速到达现场,保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南华启金管家物业服务有限公司
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共1616车位
车位比
  • 1:1.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区约2km有中大门国际购物公园,居民到此购物逛街方便;距离小区大约771m是丹尼斯全日鲜(卢浮宫店),可以方便居民购买日常用品;距离小区大约1.6km是海底捞(海汇港店),居民聚会时可以到此,距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区大约795m是河南省洛阳正骨医院,该医院是三级甲等医院,满足了居民的医疗需求;距离小区大约241m是郑东谢曙光中医(综合)诊所,也保障了居民日常的就诊需求;距离小区大约247m是河南平欣大药房(经开店),居民到此购买医药用品比较便捷。
生活服务
小区周边生活配套完善,距离小区约1.8km处有民乐集长盛农贸市场,距离小区较近,居民到此买菜比较方便;小区距离中国银行(郑州永平路支行)约228m,居民到此办理银行卡业务和理财业务比较方便;小区距离中国电信约238m,居民办理手机业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,小区距离郑州比高电影城(东站店)约1.6km,喜欢看电影居民到此观影甚是惬意;距离小区大约1.1km是中锦汇娱乐会所(海赋国际店),喜欢唱歌的居民可以来此;距离小区大约625m是超超健身馆,该处健身器材较全,环境较好,居民可到此健身锻炼。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
如果是夫妻二人买房,建议选择89㎡左右的2居室,两个人居住空间较大,可规划性较强,未来有孩子也可以为孩子打造宝宝房,空间依旧够用;有家庭的购房者可以选择124㎡左右的3居室,户型功能齐全,家庭成员都有独立的生活空间,有利于发展良好的家庭氛围。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的环境较好,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。
租房建议
单身白领可以选择合租约89㎡的2房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离地铁站、公交站较近,上班出行方便;建议夫妻或者三口之家可以选择约124㎡的3房室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场和娱乐设施以及各类设施,在美化环境的同时也锻炼了身体,整体的居民的居住体验比较好。小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里之间关系较为和睦,居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平较高,生活起居较为规律,彼此互帮互助,邻里关系和睦;还有一部分老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,相处比较和谐。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费